贵州省人民代表大会法制委员会关于《贵阳市物业管理规定》审议结果的报告
（2003年11月18日在省十届人大常委会第五次会议上）
省人大法制委员会副主任委员 蒲明发
省人大常委会：
贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议于2003年8月29日通过了《贵阳市物业管理规定》（以下简称《规定》），并于2003年9月8日报请省人大常委会批准。
省人大常委会法制工作委员会于2003年10月16日召开了有关单位参加的论证会，征求了对《规定》的修改意见。10月28日，法制委员会会同省人大财政经济委员会对《规定》进行了审议，并对有关单位提出的修改意见进行了认真研究。法制委员会认为，为了规范物业管理活动，明确业主、使用人和物业管理企业的权利和义务，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，制定《规定》是必要的；《规定》的内容符合有关法律、法规的规定，符合实际，具有可操作性，建议本次常委会会议审议后予以批准。同时，提出如下修改建议：
一、为表述准确，建议将第四条第二款和第三款合并，修改为“根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理”。
二、为与上位法相一致，建议将第五条第二款中的“物业管理区域的划分依据下列标准”修改为“在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理区域的划分依据下列条件”。
三、为表述准确，建议将第六条第一款中的“建议单位应当在办理物业移交手续5个工作日内”修改为“建议单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5个工作日内”。
四、为表述准确，建议将第八条修改为“业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前，按照下列规定享有：
（一）住宅房屋一个房屋所有权证有一票投票权；
（二）非住宅房屋按所有权证标明的建筑面积，100平方米以下的有一票投票权，每增加100平方米增加一票投票权；
（三）未售商品房屋以权属登记部门标明的建筑面积，按照非住宅房屋的标准享有投票权。”
五、为与上位法相一致，建议将第九条中的“代理人接受业主委托参加业主大会会议，应当具备以下条件”修改为“业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件”；并将该条第二项、第十八条第四项中的“授权代理书”修改为“授权委托书”。
六、为了体现业主的自治，建议将第十条第二款中的“副主任不得超过2人”删除。
七、为与上位法相一致，建议将第十一条中的“业主委员会成立后”修改为“业主委员会产生后”。
八、为与上位法相一致，建议将第十二条第一款中的第三项、第十六条第二、三款中的“共用部分”修改为“共用部位”，并在第十六条第一款中的“共用设施设备”前增加“共用部位”几字。
九、建议将第十三条第二款中的“按建设项目房屋建筑面积的3‰配置”一句修改为“按不低于建设项目房屋建筑面积的3‰配置”，删除该款“但最低不得低于150平方米”一句。
十、为与上位法相一致，建议将第十四条第一款中的“建设单位在物业预售、销售过程中”修改为“建设单位在预售、销售住宅房屋过程中”。
十一、为与上位法相一致，建议在第十七条第二款中的“在物业服务合同中约定”前增加“按照国家规定”几字。
十二、为与上位法相一致，建议在第十八条第一项中的“临时公约”前增加“业主”二字。
此外，建议对《规定》部分条款作文字技术处理。
以上报告，请予审议。
省人大法制委员会副主任委员 蒲明发
省人大常委会：
贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议于2003年8月29日通过了《贵阳市物业管理规定》（以下简称《规定》），并于2003年9月8日报请省人大常委会批准。
省人大常委会法制工作委员会于2003年10月16日召开了有关单位参加的论证会，征求了对《规定》的修改意见。10月28日，法制委员会会同省人大财政经济委员会对《规定》进行了审议，并对有关单位提出的修改意见进行了认真研究。法制委员会认为，为了规范物业管理活动，明确业主、使用人和物业管理企业的权利和义务，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，制定《规定》是必要的；《规定》的内容符合有关法律、法规的规定，符合实际，具有可操作性，建议本次常委会会议审议后予以批准。同时，提出如下修改建议：
一、为表述准确，建议将第四条第二款和第三款合并，修改为“根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理”。
二、为与上位法相一致，建议将第五条第二款中的“物业管理区域的划分依据下列标准”修改为“在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理区域的划分依据下列条件”。
三、为表述准确，建议将第六条第一款中的“建议单位应当在办理物业移交手续5个工作日内”修改为“建议单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5个工作日内”。
四、为表述准确，建议将第八条修改为“业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前，按照下列规定享有：
（一）住宅房屋一个房屋所有权证有一票投票权；
（二）非住宅房屋按所有权证标明的建筑面积，100平方米以下的有一票投票权，每增加100平方米增加一票投票权；
（三）未售商品房屋以权属登记部门标明的建筑面积，按照非住宅房屋的标准享有投票权。”
五、为与上位法相一致，建议将第九条中的“代理人接受业主委托参加业主大会会议，应当具备以下条件”修改为“业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件”；并将该条第二项、第十八条第四项中的“授权代理书”修改为“授权委托书”。
六、为了体现业主的自治，建议将第十条第二款中的“副主任不得超过2人”删除。
七、为与上位法相一致，建议将第十一条中的“业主委员会成立后”修改为“业主委员会产生后”。
八、为与上位法相一致，建议将第十二条第一款中的第三项、第十六条第二、三款中的“共用部分”修改为“共用部位”，并在第十六条第一款中的“共用设施设备”前增加“共用部位”几字。
九、建议将第十三条第二款中的“按建设项目房屋建筑面积的3‰配置”一句修改为“按不低于建设项目房屋建筑面积的3‰配置”，删除该款“但最低不得低于150平方米”一句。
十、为与上位法相一致，建议将第十四条第一款中的“建设单位在物业预售、销售过程中”修改为“建设单位在预售、销售住宅房屋过程中”。
十一、为与上位法相一致，建议在第十七条第二款中的“在物业服务合同中约定”前增加“按照国家规定”几字。
十二、为与上位法相一致，建议在第十八条第一项中的“临时公约”前增加“业主”二字。
此外，建议对《规定》部分条款作文字技术处理。
以上报告，请予审议。
贵公网安备 52010302001736号
