居住权，是指自然人依照合同的约定，对他们所有的住宅享有占有、使用的用益物权。

　　根据民法典，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　我国历史上没有规定过居住权，为了保障居住权益，民法典在物权编新增加了“居住权”一章。

　　居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立。通过合同设立居住权，是房屋所有权人通过书面合同的方式与他人协议，设定居住权。

　　居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利的客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。